房产“救市”和降价双管齐下或提振涂料市场

2月25日，国务院常务会议审议并原则通过了物流业的调整振兴规划。至此，全部振兴计划出齐，房地产无缘其中。房地产业虽没有纳入“十大产业振兴规划”，但纵观之前及现今的众多“救市”政策，可发现，房地产业的政策优势是远远大于其他产业的。去年，财税部门10月、11月、12月连续3次减免房地产业税负；国务院更是史无前例地连续召开常务会议，陆续出台“国十条”、“国三条”和“国六条”，来稳定发展房地产市场。而前段时间热议的购房入户、减免交易环节税费、银行支持力度加大、房地产业融资多元化等都在近期国家及地方的相关政策中得到了落实。众多的房市利好消息，加上开发商的降价自救，双管齐下，也给与地产业密切相关的涂料市场带来了新的希望。
     新政频出提振房地产市场信心
     3月3日，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》鼓励住房消费，深陷调整的广东楼市，在“两会”召开之际终获政策“救市”。该《意见》包含了拓宽房地产开发企业直接融资渠道、缓解房地产企业资金压力、放宽“购房落户”政策等15条措施。此前，上海、武汉、天津、杭州、成都、西安、重庆等地方政府相继出台了一系列的房地产救市方案。如重庆在1月20日出台了调整税费征收和入户政策、加大信贷支持力度等在内的17条提振楼市措施。
     国务院总理温家宝在十一届全国人大二次会议上所作的政府工作报告也为房地产业今年的政策走向定下基调：在继续推进住房保障制度建设的同时，保持房地产市场的稳定发展。在其提及的政策中，除重申加强保障性住宅、加快发展二手房市场和住房租赁市场和税费减免外，还表示，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。此前的宏观调控时期，政府对第二套住房的按揭贷款设置了很高的门槛——不支持，基本上不让给二套房贷款，很大程度上压制了房屋消费的积极性。
     众多促进房地产市场的利好政策，使得不少房地产业内人士对市场的信心大增，如潘石屹、陈宝存等公开表示对市场的走势抱乐观态度，认为中国的房地产市场的回暖并不用太久。而在克而瑞（中国）研究中心于去年12月在全国39个重点城市针对房地产企业高管和业内专家的2009年市场预测调研显示，73%的受访企业对2009年回暖较有信心。事实上，2月份北京、上海、深圳、广州、天津、杭州6大城市的楼市成交量已出现了上升趋势。
     开发商降价“自救”或促楼市复苏
     曾有不少专家表示，中国房地产业需要一场降价战。改革开放来，中国的支柱产业，如家电、纺织、汽车、航空、医药等，皆历经了残酷的降价大战，惟独房地产业幸运地逃脱了，成了百病缠身的中国头号暴利行业。2008年，金融危机的爆发改变了我国房地产业过热的局面，长期以来高速增长的房地产业开始回落，销量急剧下跌，以至不少人认为，房地产业已迎来了寒冬时期。如此开势下，中央和地方政府出台了一系列房地产“救市”政策，房地产业内自省的声音也渐渐多了起来。
     在这些自省的声音中，认为房价虚高、存在明显泡沫的声音受到了舆论的普遍认同。随着金融危机影响的加深，发出这种声音的房地产老板开始增多。如万科董事会主席王石日前就在接受央视《大家看法》栏目记者采访时明确表示，“房价泡沫就是秃子头上的虱子，一定要挤掉”。在其他公开场合，王石也一再强调了万科“坚决降价”的意愿。事实上，自王石抛出“拐点论”之后，万科即在全国市场举起了降价大旗，采取了一系列的降价措施。今年年初，在总结了08降价措施所引起的一系列负面影响之后，万科内部重新制定了“顺应市场调整价格”的09降价战略，以顺应市场发展。目前，万科的降价口号还在喊，并且一呼百应，绿地、合生、保利等开发商纷纷跟进，就连华远集团总裁任志强，嘴上宣称“不降价”，其旗下的楼盘却反其道而行之，悄悄地给予购房者优惠，希望能在短期内迅速卖房。据了解，为刺激成交量，越来越多的开发商加入了降价的行列，正酝酿着提供更多的优惠政策以吸引购房者的开发商也在逐渐增多。开发商们开始认识到，房企要想走出困境，只靠政府的政策“救市”远远不够，首先要断臂自救，该降价的就降价，该打折的就打折，奢望高利润已是不现实的事了。
     事实证明，合理的降价促销能有效刺激成交回暖。当参与降价“自救”的开发商越来越多，房价普遍回归合理的价位，楼市的春天将不再遥远。
    
     双管齐下，涂料市场或将迎来市场破冰
     可以预见，在国务院及地方政府的加大住房保障建设及刺激居民住房消费等一系列政策下，在众多开发商实施降价“自救”的举措下，受房地产影响至深的涂料业，迎来市场破冰或将成为可能。
     作为房地产的下游行业，涂料业曾和钢材、工程建筑、装修等行业一起，红火了近十年。而在2008年，由于受金融危机影响，居民购房、装修需求不旺，涂料业尤其是建筑涂料和家具涂料产业也备受牵连，与房地产业一起进入了“冬天”。再加上汽车、家具、船舶等与涂料密切相关的产业普遍不景气，各地涂料年产量增幅明显放缓，在部分地区甚至呈负增长趋势。据本报在2008年年底的调查看，对2009年的涂料市场，业内人士普遍持悲观态度。而在目前，随着国务院和地方政府对各项产业的扶持力度加大，如众多的房地产“救市”政策、4万亿甚至更多的促内需投入，以及日前出台的“十大产业振兴规划”等，坊间普遍认为我国的经济将逐渐回暖。据央视2月14日发布的一项年度权威调查称，近七成中国民众对2009年中国经济达到甚至超过百分之八的增长怀有信心。而众多强有力的政策刺激，尤其是国务院及地方政府的加大住房保障建设及刺激居民住房消费举措，及开发商的降价“自救”，对国内涂料市场的提振不言而喻。
     值得一提的是，对涂料业来说，虽利好消息不少，但面对依旧肆虐的金融风暴，企业仍需加强自身的抗危机能力，如加强技术创新，进行产品结构优化，完善管理制度等等，以强有力的姿态搏击市场，获得更大的发展。